以開發好房子著稱的綠城中國前任董事長宋衛平淡出地產界，直到今天，仍令業界無比惋惜。然而他造好房子的理念，卻不缺同道中人。

　　 中南建設就是其中之一。盡管很多城市的房地產市場都存在供應過剩，房地產行業的“黃金十年”被認為已經一去不復返；但是，他相信，只要能蓋好房子，依然不愁在房地產行業找到未來生存和發展的根基。

　　 “原來都是地產商，靠土地就能賺錢，現在要變成真正的房產商，要蓋出高品質的房子來。這樣的企業是不會‘死’掉的?！敝心峡毓杉瘓F董事局董事兼房地產業集團總裁陳小平如是說道。

　　 和綠城造好房子，靠信念和對產品的執著不同，中南建設開發好房子的能力，完全立足于其高度工業化的生產體系。上半年，中南建設在行業內完成了**全工業化生產的住宅項目，現場裝配率達到90%。

　　野心：想造出“零缺陷”的房子/

　　翻看*近有關中南建設的券商研報可以發現，券商們對中南建設在智能機器人領域的開發非常關注，認為這一行業將會是中國*有前途的行業。

　　 但是，沒有人知道，中南建設之所以會對智能機器人感興趣，完全是因為他們對樓盤品質近乎苛刻的追求。

　　 在中國的房地產市場，墻體面裂縫、房屋滲漏等質量問題一直困擾著消費者和開發商。但很多人并不知道，墻面裂縫、房屋滲漏在建筑行業并不算是嚴格意義上的質量事故，而僅僅只能算是建筑行業質量通病。因為，目前房地產行業的工業化程度很低，相當一部分的施工要靠現場手工完成，這使得建筑施工環節中的工藝往往會難于控制受人為因素、環境影響較大，*終導致建筑工程質量通病屢屢發生，不能得到有效控制。

　　 而這種問題靠現有技術條件、施工工藝很難完全規避，導致了建筑行業通病**難以**根治。

　　 但是，早在多年前，中南建設便已領悟到，要想在房地產領域*終獲得更多的市場份額，必須要確保房屋能有*優的產品品質。也是從那時起，中南建設就不遺余力地推動房地產住宅產業化。

　　 中南建設目前已經能夠實現大部分構件工廠化生產，現場裝配，其現場裝配率更是達到了90%，這是目前國內住宅產業化領域的*高水平。更值得一提的是，中南所建造的房子甚至可以實現每一塊預制板都預裝了智能芯片，通過掃描，就能知道預制板的生產日期和生產工人是誰，可謂建筑行業實現“從源頭到成品一條龍追蹤”的先行者。

　　 也是基于住宅產業化的考慮，中南建設啟動了智能機器人的研究。因為，傳統的以純手工手段建造、施工的住宅項目，存在著兩個很大的缺陷：一方面是隨著人口紅利的消失，工人的勞動力成本不斷上升。如今要聘請一個技術嫻熟、經營豐富的老木工干一天活，開發商至少需要花四、五百元錢。

　　 另一方面，則是因為人工施工往往存在建筑精度上的誤差。以地坪為例，地坪的測試往往需要有經驗的工人通過肉眼檢測，地坪是否存在高低不平或起殼等問題，實際操作中，往往會因為肉眼觀察的不**，造成一系列的細節瑕疵，導致建筑質量不佳。而通過對住宅產業化的研究，中南建設在這一領域已積累了足夠的經驗、技術和人才，已經能開發出產品精度較高的高品質住宅。

　　 事實上，*近十多年來，房地產行業不斷提倡住宅產業化，但是成果寥寥。陳小平介紹，一方面是因為企業不肯投入成本，或不肯加強這方面的調研，另一方面有關的驗收、施工等標準并沒有根據試點工業化住宅的需要來修訂、落實，導致在實際操作層面，出現項目建設因為無法得到有關技術標準支持而難以落地的現象。

　　 他因此呼吁，包括建設主管部門，能早日根據工業化住宅的特點，**出臺符合住宅產業化要求的報建審圖、施工驗收標準。地方相關部門也能夠為工業化住宅開出綠燈，讓我國的房地產住宅產業化迅速提速。

　　轉型：探尋住宅產業化的房產商/

　　盡管，推進住宅產業化的過程非常艱辛，但是，中南建設在這個領域一直沒有停止試水、探索的步伐。

　　 中南住宅產業化的核心技術為“預制裝配整體式剪力墻結構體系”（以下簡稱NPC體系）。NPC技術在國內是全新的施工技術，簡單來說，它是將建筑所需材料提前在工廠進行預制生產，再到現場進行裝配。采用NPC技術建造的項目，與傳統施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產生量減少91%。

　　 中南建設在這一技術領域的研究和實踐走在行業前列。自2008年以來，公司完全以NPC技術成功開發建設的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建筑項目達二十余個，其中已竣工項目達100萬平方米，在建項目達100余萬平方米。目前，中南建筑工業化發展有限公司作為該技術的主要實施者，在海門、沈陽、通州等多地都建立了技術研發生產基地。

　　 去年12月28日，住房城鄉建設部工程質量安全監管司技術處處長賈抒一行5人，到海門中南世紀城96號樓深入調研，并對項目進行細致地了解。2014年4月1日，住房城鄉建設部科技與產業化發展中心副主任文林峰在江蘇省住房城鄉建設廳房地產處處長陸建生、房地產業促進中心主任徐盛發和南通市建設局副局長李維賢、海門市副市長朱志強陪同下，對海門中南世紀城96號樓進行考察。在看到NPC技術現場安裝及實際成品后，文林峰肯定了96號樓的施工質量。

　　 今年5月7日，中南建設公告稱，公司及南通中南工業投資有限責任公司與蘇州大學機電工程學院、蘇州大學機器人與微系統中心簽訂《產學研合作協議》，共同研究“建筑機器人及智能裝備”在住宅產業化建設中的應用。5月26日，住房城鄉建設部住宅產業化促進中心副處長武振在中南建設產業集團說：目前建筑行業發展現狀對建筑工業化的發展提出更高要求，他希望中南建筑產業集團在**推行建筑工業化和住宅產業化過程中，圍繞行業的轉折點，抓技術**點，形成工程的亮點。

　　 由于在住宅產業化領域的深入探索，中南建設目前在鋼結構、NPC等新型**化技術領域占領行業制高點，成為領跑住宅產業化的龍頭企業。

　　 此前，由于對未來市場的不看好，諸多的房地產企業紛紛進軍其他業務板塊，試圖為企業發展房地產以外的第二主業。但陳小平認為，開發商的轉型應該仍然圍繞房地產主業進行。而中南建設所做的是整合房地產產業鏈的上下游，實現更強的競爭力。他說，過去的黃金十年，房地產商與其說是開發商，不如說是地產商，太多的企業僅僅依靠土地的自然升值而獲利，卻沒有能夠造出真正好的房子贏得市場。與此同時，開發商在成本控制方面也有非常多可以改進的地方，這些做好，房地產仍然可以有不錯的收益。

　　 也正是因為這一思路，中南建設之前一直把主要的工作放在住宅產業的工業化，以及通過全產業鏈開發，降低成本等方面。至于其他領域，中南建設也會嘗試，但是并不會把它作為支撐企業經營的主要產業。

　　三四線城市：未來的樓市金礦/

　　 此前，中南建設在蘇州、南京等二線城市拿地，被部分媒體認為是不看好三四線城市的征兆。但在陳小平眼中，這只是業務拓展的需要，中南建設依然非?？春萌木€城市，尤其是像常熟這樣的人口仍然處于凈流入狀態的城市。

　　 “中國城市化的進程還遠沒有結束，而三四線城市未來將是城鎮化的主力，所以需求依然旺盛。只要人口是凈流入的，產業發展不錯，這樣的城市是可以進入的?！?/p>

　　 陳小平分析認為，未來的房地產市場主要需求除了剛性需求，還有半剛需。在老家和工作的城市擁有一套自己需要居住住宅，屬于剛性需求；而在工作城市附近一個小時車程以內可以到達的區域，或者在全國性旅游目的地擁有一套可以休閑度假的住宅，則屬于半剛需。隨著人們經濟收入和生活品質的提高，未來半剛需的住宅市場發展潛力巨大。