二手房交易可能再臨緊箍咒 征收20%個稅將重啟
國務院關于房地產調控的“國六條”發布一周,各部委的落實政策即將出爐。政策敏感期,各種消息紛至沓來。昨天傳出消息,國稅總局將對一些房地產投資過熱城市的房地產轉讓收入“強制征收所得稅”。國稅總局緘默,市場卻蠢蠢欲動。個人所得稅征還是不征,征收細則如何,怎么征收等問題,再度成為關注熱點。
傳言――
“強制”征收個稅
有消息說,國稅總局*近將宣布,強制執行“房產交易增值收入征20%稅”的政策,北京、上海、深圳等城市將成為強制征稅的**,這樣的城市數目在10個左右。此前,這個政策已經制定但未有效執行。此次,國稅總局將與其他部門聯合行動,在房產轉讓交易達成同時完成征稅,不繳納所得稅,不予辦理房產證。
其實,5月17日“國六條”公布以后,國稅總局立即重申“二手房交易所得應按20%的稅率繳納個人所得稅”(簡稱“個稅”)。當時國稅總局人士向記者表示,過去的政策實施起來有一定困難,稅務部門將就具體操作辦法進行明確,目前相關部門正在研究具體征稅細則,不久將會公布。
追訪――
擔心二手房市場受牽連
“近來傳言很多,我們都沒有確切消息?!庇浾咦蛱鞆摹拔覑畚壹摇?、“鏈家地產”等北京主要房屋中介公司負責人處了解到。
盡管未有確切說法,房屋中介公司仍呼吁個稅的征收應該具體城市具體分析?!版溂业禺a”市場**人士表示,如果該城市的房地產投資需求很強,剛性需求較弱,通過征收個稅將有助于平衡供求比例,抑制房價的快速上漲;如果該城市的房地產剛性需求很強,投資需求較弱,作用則相反,北京的情況屬于后者。
“如果實施,將對二手房市場有一定影響,會使賣房人將增加的稅收成本轉嫁給買房者或惜售,這樣會導致房源嚴重短缺,使二手房市場出現房價繼續上漲現象?!蔽覑畚壹铱毓晒靖笨偛煤皶熣f。
回放――
北京個稅實施半月夭折
去年5月**七部委出臺房地產調控新政之后,當年6月15日北京在東城、朝陽兩區試行二手房交易征收個稅政策。但是市場反應劇烈,成交價格快速上漲,成交量急速萎縮,試行半月后取消。同年,南京試行三天后宣告流產;2004年杭州經過短短幾個月的操作之后即告終止。
事實上,對財產轉讓所得征稅是1994年稅制改革后就確定下來的,但是在房產交易當中,這項政策一直沒有落實。目前,大部分地方稅務局對二手房交易征個稅的態度是“不強制征收、靠市民自覺申報”。